Hauv peb lub teb chaws, tau ob peb xyoos sib law, qhov lag luam loj hauv tuam txhab nyiaj yuav suav tau tias yog qiv nyiaj yuav tsev thiab qiv nyiaj yuav tsev. Vim tias tus nqi vaj tsev nyob rau yuav luag txhua thaj tsam ntawm Lavxias teb sab, ntau tsev neeg tau yuam kom hom kev qiv no txhawm rau txhawm rau kom tau lawv tus kheej cov vaj tsev.
Raws li Wikipedia, cov nyiaj qiv yuav tsev yog ib daim ntawv cog lus, uas cov khoom cog lus tseem nyob hauv qhov muaj thiab kev siv tus nuj nqis, thiab tus neeg qiv nyiaj, yog tias tom kawg tsis ua tiav nws lub luag haujlwm, tau txais txoj cai kom tau txais kev txaus siab los ntawm muag cov cuab yeej no.
Cov kev cai lij choj kev cai qiv nyiaj yuav qiv thiab qiv nyiaj yuav tsev yog tswj kav tus cai. Txoj cai tseem ceeb los tswj cov teebmeem txog kev qiv nyiaj yuav tsev yog Tsoomfwv Txoj Cai Lij Choj, tau txais yuav thaum Lub Xya Hli 16, 1998, No. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)".
Cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj txais yuav tsev, raws li kev txhais lus ntawm Txoj Cai "Rau Tsev Yuav", suav nrog thaj av, nrog qee qhov tshwj xeeb hauv txoj cai lij choj, cov tuam txhab, cov vaj tsev nyob, cov tsev txuas, cov chaw ntawm cov vaj tsev thiab cov tsev nyob muaj ib lossis ntau chav sib cais, lub caij ntuj sov tsev me, vaj hauv tsev, chav kho tsheb thiab lwm lub tsev rau hom phiaj hauv tsev. Nws kuj suav nrog cov dav hlau thiab cov nkoj hiav txwv, cov nkoj nyob sab hauv, thiab cov khoom hauv qhov chaw.
Txhua tus pej xeem ntawm Lavxias teb sab uas muaj hnub nyoog txog 18 xyoo (raws li txoj cai), nrog qee yam ntaub ntawv thiab ntawv pov thawj, tuaj yeem thov rau lub tsev txhab nyiaj kom yuav tsev. Tab sis hauv kev coj ua, lub hnub nyoog pib ntawm kev qiv nyiaj yuav tsev yog suav los ntawm 21 xyoo, nyob hauv qee lub tsev qiv nyiaj qiv nyiaj rau cov neeg uas tau txog 23 xyoo. Rau cov tsev neeg hluas, muaj qee qhov nyiaj tau los ua qauv qiv nyiaj yuav tsev.
Hauv yuav luag txhua lub txhab nyiaj, cov pej xeem tuaj yeem tau txais cov tswv yim txog cov nyiaj qiv nyiaj yuav tsev. Lub txhab nyiaj rau cov neeg tau txais kev pabcuam yuav pab koj nkag siab txhua qhov ntawm cov nyiaj qiv. Lawv yuav qhia seb daim ntawv twg yog cov cuab yeej zoo dua kom tau txais ntawm cov nqi tsev, raws li cov ntaub ntawv muab los ntawm cov neeg qiv nyiaj.
Yeej, qhov nyiaj txais yuav tsev yog coj mus rau kev yuav tsev nyob hauv cov tsev tshiab, tab sis nws tseem tuaj yeem tau txais qiv nyiaj yuav tsev rau cov tsev theem nrab hauv Tshuag.
Raws li cov kev tshawb fawb tau nqa tawm, muaj ib qho kev hloov kho tsis ntev los no rau qhov kev xav tau ntawm cov nyiaj txais yuav tsev hauv cov vaj tse sab nrauv. Qhov no yog vim muaj qhov tseeb tias ntau tsev neeg tau pib xav txog ntau cov vaj tse nyob ib puag ncig, hais txog kev noj qab haus huv ntawm cov tub ntxhais hluas tiam. Ib qho tseem ceeb yog tias lub tsev muag vaj hauv nroog yog pheej yig dua cov vaj tse hauv nroog. Ntau tus neeg Lavxias npau suav txog kev yuav cov vaj tsev hauv nroog nyob raws cov nqe lus qiv nyiaj yuav tsev.
Saib xyuas cov ncauj lus no hauv zej zog, cov tsev txhab nyiaj tau tsim cov phiaj xwm tshwj xeeb uas tso cai rau cov neeg Lavxias kom ua tiav lub hom phiaj no thiab tsiv mus nyob hauv lawv lub tsev hauv nroog.
Cov koom haum qiv nyiaj thiab nyiaj txiag, cov txhab nyiaj ib txwm muab qiv nyiaj yam tsis muaj qhov thaiv rau kev yuav tsev nyob hauv thawj lub tsev lag luam. Qhov no yog vim muaj qhov tseeb hais tias cov tsev nyob hauv "thawj" yeej ib txwm ua kua, uas tsis tuaj yeem hais txog tus nqi vaj tsev qis nroog. Cov tsev txhab nyiaj tau txais qee yam kev pheej hmoo, thiab yog li ntawd cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv rau kev yuav tsev ntawm lub teb chaws yog me dua, ntawm kwv yees li 2-4 feem pua.
Thaum hu rau cov tsev txhab nyiaj, ib tus pej xeem uas xav ua ntawv thov cov nyiaj yuav tsev nyob ntawm cov vaj tse av sab nrauv yuav tsum tau ua raws li cov nqe lus hauv qab no:
Tus nqi ntawm vaj tsev (qiv nyiaj ua ke) uas yog muaj los ntawm cov neeg qiv yuav tsum yog qhov sib npaug ntawm cov nyiaj tso tawm;
Cov vaj tsev uas qiv yuav tsev yuav tsum tsis txhob yuam (cov cai ntawm lwm tus neeg los ua tswv av);
Muag khoom muaj tswv ntawm thaj av uas yuav ua lub tsev nyob;
Plot Daim phiaj av tsuas yog npaj rau kev ua haujlwm ntawm kev tsim vaj tse.
Tus txais nyiaj muaj raws li nram no:
Lub hnub nyoog qiv yuav tsum yog 21 txog 75 xyoo;
Muaj lub luag haujlwm ua haujlwm;
Muaj txaus ntawm kev tso npe ruaj khov lossis ib ntus;
Lub peev nyiaj ntawm cov qev nyiaj los nyiam cov neeg qiv nyiaj koom ua ke, uas tseem yuav tau coj mus rau thaum muab kev qiv nyiaj.
Xav txog tag nrho cov subtleties ntawm cov nyiaj txais yuav tsev rau kev yuav cov vaj tsev tawm hauv nroog, peb tuaj yeem xaus tias nws yog qhov muaj txiaj ntsig ntau dua ntxiv kom tau txais qiv nyiaj rau lub tsev cib nrog txhua qhov kev sib txuas lus hauv lub nroog dua sab nraud lub nroog rau lub tsev ntoo. Txawm li cas los xij, yog tias, txawm li cas los xij, qhov kev xaiv tau txiav txim siab thiab kev txiav txim siab raug txiav txim siab tsiv tawm hauv nroog, tom qab ntawd koj tuaj yeem tiv toj rau cov tsev txhab nyiaj hauv qab no kom tau txais nyiaj txais yuav tsev kom qiv.
Ntawm no yog qhov nrov tshaj plaws thiab muaj txiaj ntsig zoo tshaj plaws cov kev npaj qiv nyiaj yuav tsev.
Sberbank PJSC - tus paj laum ntawm 12, 25% toj ib xyoo. Hauv qhov xwm txheej no, cov nyiaj qiv qis kawg nkaus yuav yog 300,000 rubles, thiab qhov siab tshaj - 75% ntawm tus nqi tshuaj ntsuam lub tsev. Kev them nqi qis - los ntawm 25%. Qhov kev lees paub yog siv tau rau cov neeg siv txij hnub nyoog 21 txog 75 xyoo.
AO Rosselkhozbank - cov nyiaj qiv hauv tsev nyob hauv tus nqi ntawm 100,000 txog 20,000,000 rubles. Kev them nqes - ntawm 15%. Cov theem pib yog los ntawm 9, 5%. Tsis muaj nqi rau kev sau npe. Cov lus qhia no muaj feem xyuam rau cov pej xeem Lavxias uas muaj hnub nyoog 21 txog 65 xyoos.
Cov Txhab Nyiaj Nyiaj Txiag ntawm Moscow JSC - tus paj laum los ntawm 13, 9% ib xees toj xyoo. Kev them nqes - ntawm 15%. Kev sau npe pub dawb thiab kev pabcuam. Npaum li ntawm 1,000,000 txog 30,000,000 rubles. Tsis muaj kev txwv rau qhov rov them rov qab thaum ntxov.
