Kev muag cov khoom cog lus ruaj khov yog tswj hwm los ntawm cov kev cai lij choj uas tau teev tseg los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai No. 102-FZ "On Mortgage (Pledge of Real Estate)". Txoj cai tshiab ntawm tsab cai lij choj tau muab rau ntau tus lej ntxiv thiab hloov pauv uas tau siv rau hnub tim 01.01.2019.
Cov ntsiab lus dav dav ntawm kev sib tw pej xeem
Txhawm rau kom nkag siab qhov tshwj xeeb ntawm kev tuav pov hwm kev tshaj tawm pej xeem rau kev muag khoom hauv cov vaj tsev nyob rau hauv txoj haujlwm ntawm cov kev cai lij choj tshiab ntawm Lavxias txoj cai, nws yuav tsum to taub qee lub ntsiab lus.
Qhov chaw cov koom haum ntawm kev sib tw pej xeem. Nws tau txuas ncaj qha rau cov khoom vaj khoom tsev yuav muag.
Ntawv tshaj tawm cov ntsiab lus. Tsis pub dhau kaum hnub suav txij hnub ntawm qhov kev twv twv, daim ntawv ceeb toom tau tshaj tawm, uas qhia txog cov ntaub ntawv hais txog kev tuav ntawm qhov kev tshwm sim (kev kawm, chaw thiab hnub tim ntawm kev twv, tus nqi ntawm cov khoom muaj nqis).
Ntawv ceeb toom rau pej xeem. Ntawm lub vev xaib ntawm FSSP, nrog kev ceeb toom ib txhij ntawm cov chaw sib cais ntawm cov haujlwm no, cov ntaub ntawv hais txog kev npaj twv yuav raug luam tawm. Cov neeg koom nrog yuav tsum them tus nqi tso nyiaj tsawg, uas feem ntau yog 5% ntawm thawj tus nqi ntawm cov cuab yeej cov khoom. Ntxiv mus, qhov kev tso nyiaj yog tag nrho cov nyiaj rov qab yog tias qhov kev twv tau tshaj tawm tias tsis raug. Thiab muab tias qhov ntawv kawm uas yeej twv tsis kam them rau cov khoom twv, cov nyiaj khaws cia no yuav tsis muab rov qab rau nws.
Daim ntawv cog lus. Qhov kev pom zoo ntawm tus koom haum ntawm kev twv twv twv thiab qhov chaw muaj yeej yeej muaj cov ntaub ntawv hais txog kev hloov pauv, uas tau nkag rau hauv USRR.
Cov Neeg Koom Tes. Tus naj npawb ntawm cov raug mus rau lub twv yog txwv. Raws li txoj cai, tsuas yog cov neeg uas muaj txoj cai siv cov khoom no (cov neeg txheeb ze, cov phooj ywg thiab cov neeg paub txog ntawm tus neeg cog lus), nrog rau cov neeg cog lus tau nkag mus rau kev sib tw.
Sau npe ntawm kev sib pauv. Qhov chaw lag luam tau lees paub tias yog tus twv twv sib tw nrog kev sib tw siab tshaj plaws. Tom qab qhov kev twv twv, daim ntawv cog lus muag muag tau xaus. Kev them nyiaj rau nws yuav tsum tau ua nyob hauv tsib hnub mus rau hauv tus as khauj ntawm tus saib xyuas lub koom txoos. Ntxiv mus, cov nyiaj tso ua ke yav dhau los muaj tag nrho nrog rau cov nqi ntawm kev hloov pauv.
Paub txog cov kev twv tsis raug. Kev twv tawm pej xeem tau txiav txim siab txiav txim siab yog tias tus lej ntawm nws cov neeg koom nrog tsawg dua ob, nrog rau qhov uas tsis them nyiaj los ntawm cov chaw muaj yeej. Tom qab qhov kev twv twv raug lees paub tias ua tsis tiav, tus tswv ntawm cov ntawv twv yuav yog tus neeg cog lus, lossis kev twv yuav raug tsa dua. Nyob rau hauv rooj plaub tom kawg, lub sijhawm ntawm lawv cov tuav yuav tsum tau teem sijhawm tsis pub dhau ib hlis tom qab, thiab thawj cov nqi ntawm cov khoom siv yuav tsum tau txo 15%.
Ib qho ntxiv, kev tshaj tawm pej xeem yuav raug muab tshem tawm yog tias ob tog rau txoj kev tsis sib haum xeeb txoj cai yuav ua tiav qhov kev pom zoo. Yog tias qhov no dhau los ua tau tom qab tshaj tawm hnub ntawm kev twv twv, tus neeg tiv nqi yog lub luag haujlwm them tag nrho cov nqi uas tus neeg ua haujlwm npaj twv twv twv twv yuav twv.
Thim ntawm cov khoom muaj nuj nqis. Daim ntawv uas muaj ntau tshaj plaws ntawm kev txiav txim plaub ntug hauv tsev hais plaub hauv kev teeb tsa kev taug qab yog kev ntes ntawm cov khoom. Nyob rau tib lub sijhawm, tsib hnub tom qab kev qaug dab peg, txoj kev txeeb ncaj qha ntawm cov khoom siv (ib feem lossis tag nrho) tau nqa tawm, uas tau tua los ntawm ib tus neeg ua haujlwm ntawm FSSP.
Kev siv cov khoom. Qhov tshwj xeeb ntawm kev muag cov khoom uas tau txeeb yuav zoo ib yam li cov kev cai rau kev cog lus. Txawm li cas los xij, tus txheej txheem no tsuas yog tswj hwm los ntawm tsoomfwv cov koom haum uas muaj cai.
Kev lees paub ntawm kev kawm ua insolvent. Yog tias muaj ntaub ntawv bankruptcy los ntawm cov chaw muaj cai thiab cov tib neeg, kev twv rau kev muag cov cuab yeej tau cog lus yog ua nyob rau theem ntawm kev tswj hwm sab nraud thiab kev lag luam poob nyiaj.
Kev tswj nrhav kev nrhav. Tam sim no, qhov yuav los ntawm cov khoom ntiag tug yog txiav txim siab tsuas yog los ntawm tus nqi ntawm kev twv twv thiab yog tag nrho kev zam ntawm cov neeg qiv cov kev txwv. Yav dhau los, tus cwj pwm no (tej yam kev mob rau kev siv cov cuab yeej los ntawm tus tswv tshiab) tau tswj hwm los ntawm Tsoomfwv Txoj Cai No. 127, uas hais txog cov cai ntawm cov neeg qiv nyiaj.
Hom ntawm kev lag luam. Hauv cov ntsiab lus no, muaj kev qhib thiab kaw qhov xwm txheej. Hauv thawj kis, kev sib tw pej xeem txhais tau tias kev koom tes ntawm ib qho chaw muaj npe. Hauv cov ntawv tom kawg, qhov kev tshwm sim rau kev paub txog cov khoom muaj txiaj ntsig raug tsom ncaj rau cov neeg raug caw tuaj koom. Qhov no kuj tseem siv rau tus txheej txheem ntawm kev xa cov lus tshaj tawm. Yog li, qhib (hais ntawm ncauj) lossis kaw (lub hnab ntawv ntim) txiav txim siab qhov xwm txheej ntawm qhov tshwm sim. Kev twv yuav tuaj yeem muaj nyob rau hauv daim ntawv sib xyaw, thaum, piv txwv, ib qho kev sib tw uas tau kaw nyob rau hauv cov nqe lus ntawm nws cov neeg koom nrog cuam tshuam qhib daim ntawv qhib ntawm cov nqi muab.
Ntawv ceeb toom rau pej xeem
Cov ntawv ntawm daim ntawv ceeb toom yog qhov pib ua rau kev sib tw pej xeem kev sib tw. Yog li no, cov ntaub ntawv no yuav tsum tau kos nrog nruj raws li qhov lawv xav tau. Feem ntau, daim ntawv ceeb toom ntawm kev twv yuav muab sib npaug nrog cov kev tshaj tawm pej xeem. Nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab tias qhov sib txawv ntawm cov ntaub ntawv hauv cov ntawv ntawm daim ntawv ceeb toom, uas cuam tshuam rau qhov txiaj ntsig ntawm kev twv twv, tuaj yeem hais txog kev tshem tawm lawv cov txiaj ntsig lossis lawv qhov siv tsis tau.
Tsab ntawv ceeb toom yuav tsum muaj ntaub ntawv raws li hauv qab no:
- cov nqe lus ntawm kev hloov pauv (cov lus hais txog ntawm kev sib tw, nws tus nqi thiab lub zog);
- ntaub ntawv hais txog cov tswv ua tswv los yog tus tswv;
- cov ntaub ntawv ntawm cov txheej txheem rau tuav cov kev twv (chaw, sijhawm thiab daim ntawv ntawm kev tuav, leej twg yog tus npaj, cov txheej txheem rau sau npe ntawm kev koom tes thiab kev txiav txim siab ntawm tus yeej).
Cov nuances hauv qab no tuaj yeem raug suav tias yog qhov ua tau raug los ntawm kev hais plaub hauv lawv lub tebchaws:
- siv raws cov qauv rau kev ntsuam xyuas cov ntawv thov;
- tus nqi ntawm kev tso yog yam tsis tsim nyog;
- kev sib pauv ntawm qhov tsis muaj ntawm qhov kwv, uas cuam tshuam lub tswv yim ntawm nws;
- tsis tiav piav qhia ntawm cov khoom thov;
- Cov ntaub ntawv tsis tiav hais txog tus yam ntxwv ntawm cov khoom;
- Yuam cov cai uas tsim nyog los siv kom paub txog cov ntaub ntawv los ntawm qhov kev siv txoj cai sawv.
Kev tshaj tawm ntawm daim ntawv ceeb toom ntawm qhov kev twv yuav raug ua tiav raws li qhov yuav tsum muaj tsawg kawg nkaus, uas suav nrog lub vev xaib ntawm chav fai cov neeg ua haujlwm, tsoomfwv lub vev xaib ntawm FSSP thiab kev tshaj tawm xov xwm hauv zej zog. Tam sim no, qhov kev txiav txim siab txog kev txiav txim siab rau cov kev tshaj tawm no tau tsim cov qauv tsim nyog rau lawv qhov kev ntsuas, uas coj mus rau hauv lub luag haujlwm tseem ceeb ntawm cov ntawv luam tawm (tsis suav nrog tsuas yog siv xov tooj cua thiab TV tshaj tawm xwb), cov neeg tuaj saib lub hom phiaj, cov yam ntxwv hauv cheeb tsam thiab muaj cov ntaub ntawv puv Cov.
Qhov kev txiav txim ntawm kev coj ua
Cov kev cai dav dav rau kev ua lag luam rau pej xeem cuam tshuam cov yam ntxwv hauv qab no.
Cov kev rho tawm no tau ua nyob rau hauv daim ntawv ntawm cov kev twv twv nyob rau hauv uas tus neeg nqi muag cov cuab yeej muag thaum tus nqi siab tshaj plaws.
Daim ntawv ceeb toom ntawm qhov kev twv yuav tsum tau luam tawm tsis pub dhau 30 hnub ua ntej kev sib tw. Nws yuav tsum muaj cov ntaub ntawv tiav txog cov kev kawm, qhov chaw, sijhawm, txheej txheem (sau npe ntawm kev koom tes) thiab daim ntawv ntawm kev twv twv, nrog rau tus nqi pib thiab kev txiav txim siab ntawm tus yeej.
Txhawm rau koom nrog pej xeem twv, cov neeg thov yuav tsum them qhov tso nyiaj uas tsim nyog. Nws qhov loj thiab txheej txheem rau kev nkag mus yog qhia hauv tsab ntawv ceeb toom. Qhov kev tso nyiaj rov qab yog rov qab thaum qhov kev txiav tawm ntawm qhov kev twv tawm, zoo li yog hais tias tus neeg koom nrog nws, thaum nws tsis ua tus yeej. Tus neeg uas yeej rau kev twv yuav ua tus them nyiaj raws li daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom, coj mus rau hauv tus lej ntawm qhov tso nyiaj.
Lub koomhaum tshaj tawm txoj cai muaj cai thim lawv tsis pub dhau peb hnub ua ntej kev tuav pov hwm ntawm pej xeem.
Lub tswvyim ntawm "cov neeg uas tau koom nrog kev twv twv, tab sis tsis yeej nws" suav nrog cov neeg koom nrog uas tsis tshwm sim ntawm qhov kev tshwm sim thiab cov neeg uas tsis tau muab nyiaj pub rau cov nqi qub ntawm cov cuab yeej.
Hnub ntawm kev twv, cov txheej txheem tsim nyog tau kos npe los ntawm tus yeej thiab tus tsim qauv, uas muaj qhov raug cai txoj cai ntawm kev pom zoo.
Kev sib tw yuav siv yog tias tsawg kawg ob qhov chaw koom nrog lawv. Thiab tus yeej yog tus koom nrog kev twv siab tshaj.
Yog tias tus neeg koom tes uas yeej twv twv tsis pub xee npe lees paub tus txheej txheem, tom qab ntawd nws poob qhov tso nyiaj. Thiab tus neeg npaj khoom lag luam, uas zam kev kos npe rau tus txheej txheem, rov qab mus rau tus yeej qhov kev tso nyiaj nyob rau hauv ob tus nqi thiab them rov qab nws tag nrho cov nqi ntawm kev koom tes hauv kev twv, uas ntau tshaj qhov nyiaj ntawm qhov tso nyiaj.
Paub txog cov kev twv tsis raug
Cov kev sib tw tau tshaj tawm tias tsis raug raws li qhov xwm txheej hauv qab no:
- tsawg dua ob tus neeg thov kev koom tes nrog kev sib tw twv;
- qhov kev tuaj koom ntawm qhov sib tw tsawg dua ob tus neeg tuaj koom;
- tsis muaj ib tus neeg tau txiav nyiaj pub rau cov nqi qub ntawm cov khoom cuab tam;
- tus yeej ntawm qhov sib tw tsis tau them tus nqi tag nrho ntawm cov khoom twv mus rau tus tuav tus account hauv tsib hnub.
Txij li thaum lub hom phiaj ntawm kev sib tw hauv cov ntaub ntawv no tseem tsis tau tiav, kev rov qab twv ntxiv yuav raug xaiv. Hnub tshiab rau kev tuav pov hwm pej xeem yog tsim tom qab kev twv twv yuav tshaj tawm tias siv tsis tau nyob rau hauv 10 txog 30 hnub.
Hauv txhua qhov xwm txheej, tsis suav nrog qhov tseeb tias tus yeej ntawm qhov sib tw tsis them tus nqi tag nrho ntawm cov cuab yeej, kev twv zaum ob yog ua nrog qhov txo qis ntawm tus nqi qub los ntawm 15%. Tag nrho lwm txoj cai rau kev ua lag luam theem nrab yog ua raws li tus txheej txheem coj los ua thawj daim ntawv twv. Nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab tias ntawm kev foob ntawm tus neeg txaus siab, lub tsev hais plaub yuav lees paub txog kev twv muag yog tias tsis muaj tseeb yog tias cov txheej txheem rau nws cov kev coj ua raug yuam.
Cov kev cai tswj hwm tus txheej txheem rau tuav pej xeem twv rau ntau yam cuab yeej muaj raws li nram no:
- nqi tsev ntawm av - Kos duab. 56-58 FZ "Ntawm daim ntawv qiv nyiaj (ntawv cog lus ntawm vaj tsev)";
- cog lus ntawm lwm yam khoom ntiag tug - Kos duab. 350 ntawm Civil Code ntawm Lavxias Federation;
- kev muag khoom ntawm kev nyab xeeb - Kos duab. 89 (tshooj 4) ntawm Tsoomfwv Txoj Cai "On Enforcement Proceedings".
